一般宅基地过户需要什么手续_土地承包_征地拆迁

一、一般过户需要什么手续

第一,农村过户所需材料

根据《登记办法》第八十六条规定,所有权依法发生转移,申请所有权转移登记的,应当提交登记申请书、申请人的身份证明、所有权证书、使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、证明所有权发生转移的材料、其他必要材料,申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料,农村集体经济组织申请所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

第二,农村过户过户条件

根据《民法典》的有关规定,使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定”,属于集体所有,农民只有使用权,故农民个人之间不能私下转让或过户,根据地随房走的原则,过户后,使用权也相应转让,在申请过户手续时可同时办理相应的过户手续,因此其实是可以过户的,当然过户也是有一定条件限制的,各地的管理办法也有一定的差别,办理过户的条件和手续也有所不同,根据国家管理的相关规定,办理过户需同时满足三个条件:双方应是农村集体经济组织成员,即都是本村的村民、双方都应年满18周岁、受让人名下无。

第三,农村过户应缴纳的费用

1.契税:普通住宅-评估价*1.5%,非普通住宅-评估价*3%

2.个人收入调节税-(评估价-原购入价)*20%

3.营业税:住宅购入不满两年的-评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的-(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交

4.房产交易费-建筑面积*6元/平方米

8.交易评估费-评估价*0.3%

第四,农村过户办理流程

准备好相关过户所需的申请材料;原和现使用者共同向村民委员会申请;村委会向国土资源所申请;国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日;由所报国土资源局进行办理。

二、农村拆迁补偿标准有哪些?

农村拆迁补偿标准一般需要根据省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来进行确定。一般有以下几种:

(1)补偿费(重置费),用于补偿被拆迁所有权人的损失,以被拆迁的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁住户积极协助拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由区位补偿价、被拆迁重置成新价构计算公式为:拆迁补偿价=区位补偿价×面积被拆迁重置成新价。

(一)拆迁补偿计算标准

(1)拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的装修装饰补偿金额)

(2)拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格装修装饰商定补偿金额或经评估确定的装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的的评估价格

(二)拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅因停产、停业造成的损失赔偿费。

农村拆迁补偿标准为如果在进行修建公共基础设施时,涉及到农村拆迁,则需要向当事人支付补偿费、周转补偿费以及奖励性补偿费。补偿费的具体标准为房产的评估价格和装修补偿金额之和。

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